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  不動産購入時に必要な諸費用について

   不動産を購入する場合、税金がかかったり、また購入に際し住宅ローンを組んだ場合には、別に諸費用等が発生いたします。

   主な諸費用は下記のようになりますので、ご確認ください。通常、概算で物件価格の6〜8%位が必要になります。 

   (例)物件価格5000万円→諸費用 300〜400万円
住宅ローンを利用しない場合(現金決済)は概算で物件価格の4〜5%位が

   必要になります。

                                

 仲介手数料


   仲介により契約した場合に不動産会社へ支払うものです。手数料の計算は以下の通りです。

   物件価格(税抜)×3%+60,000円(消費別途5%)  

   ※60,000円とは?・・・

   法定手数料は0〜200万円・・5% 200〜400万円・・4% 600万円〜・・3%となります。

   したがって、物件価格全体に3%を乗じてから、0〜200万円の200万円でその差である2%(4万円) 200〜400万円の200万円で

   その差である1%(2万円)をプラスすることになります。

                         



    (例)3,000万円の物件の場合・・・

      200万円×5%=10万円 200万円×4%=8万円(3,000万円−400万円)×3%=78万円 合計96万円

      →(3,000万円×3%+6万円)=合計96万円


  ●400万円以上の物件であれば常に全体×3%+6万円になるということです。都内では400万円以下の物件は

    現実的にあまりありませんので、通常、この計算方法で手数料計算しています。 

    例えば350万円の物件ですと・・・

    200万円×5% 150万円×4%の合計16万円→350万円×4%+その差1%を乗じた2万円=16万円


    ということになります。
 

 住宅ローンを利用した場合の銀行関係諸費用


   1、融資手数料/一回の融資につきかかる費用・・・通常31,500円(金融機関によって異なる)

   2、融資保証料/借入金額等により金額が変わります。(例)・・・1000万円 35年ローンの場合 206,110円

   3、金銭消費貸借証書の印紙代
 融資金額1000万円〜5000万円まで 2万円

 登記関係費用


   ※登記費用とは登録免許税と司法書士手数料の合計です。


   1、所有権移転登記費用(土地・建物)

   2、抵当権設定費用(借入した場合のみ)

   3、保存登記(新築住宅の場合のみ)

   4、建物表示登記(新築住宅のみ)

   その他の登記費用もかかる場合あり


   (参考)概算費用

   ●5000万円の新築戸建てを購入(35年返済・4000万円借入)


    登記関係費用は概算で約45〜55万円位

   ●3000万円の中古マンションを購入(35年返済・2500万円借入)

    登記関係費用は概算で約30〜35万円位


 保険関係諸費用


   1、火災保険料

   保険内容、保険期間によって異なりますが・・・

   (参考)・・・30年一括払い 新築一戸建て 延85u位→約35〜40万円 

                    中古マンション 専有60u位→約20〜25万円
   2、地震保険料

   (参考)・・・5年一括払い  新築一戸建て 延85u位→約7〜12万円 

                    中古マンション 専有60u位→約5〜10万円

   3、団体生命保険料

   (通常、銀行の場合、金利に含まれているので負担なしですが、金融機関,金融商品によっては別途必要な場合もあります。)


 清算金関係諸費用


  1、固定資産税・都市計画税日割清算額(年税額を引渡日を以って清算)

   (参考) 5000万円の新築戸建を城南エリアで購入(土地55u・建物80u) 年間 約20〜25万円

        3000万円の中古マンションを城南エリアで購入(専有60u。築15年位) 年間 約10〜15万円

   2、マンション等の場合管理費、修繕積立金等を月額清算


   物件によって、また、住宅ローン借入金融機関によっても多少費用の相違・支払項目の相違がありますので詳しくは

    当社スタッフへお尋ねください。


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